Maison de ville à vendre à Roubaix (59100), 88 m²

Exclusivité

160 000 €

1 818 € / m²

• 88 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• Construit en 1930

Spécial investisseur – renta >12%
Maison 5 chambres – 88 m²- Colocation – Rentabilité minimum 12%

Investissement locatif solide : un rendement déjà bien sur la base des loyers réellement encaissés, avec une chambre supplémentaire prête à être louée pour aller encore plus loin.

Cette maison est un placement intelligent :

Revenu locatif vérifié : 4 chambres sur 5 sont actuellement louées pour un total de 1 660 €/mois HC (2 030 € CC) – un cash-flow réel, pas une estimation.
Une 5ᵉ chambre vacante = un levier de rentabilité immédiat : déjà équipée (salle de bain privative, WC, lavabo), elle n’attend qu’un nouveau colocataire pour porter la rentabilité au-delà de 12 %.
Confort optimisé pour limiter le turn-over : chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, WC et lavabo ; 3 chambres ont en plus une kitchenette.
Espaces communs clé en main : grande cuisine commune équipée (plaque de cuisson, lave-linge…), tout inclus dans la vente.
Toiture entièrement refaite il y a 6 mois (16 000 € de travaux) avec garantie décennale : aucun risque de sinistre majeur à prévoir sur 10 ans.
Permis de louer accepté : conformité déjà validée, aucun blocage administratif.
DPE C : hors des seuils d’interdiction de location, pas d’urgence de travaux énergétiques.
Fiscalité locale légère : taxe foncière de seulement 588 €/an.

📊 Chiffres clés pour 5 chambres louées :
Loyer mensuel hors charges 2 160 €
Loyer mensuel charges comprises 2 610 €
Revenu locatif annuel (HC) 25 920 €
Revenu locatif annuel (CC) 31 320 €
Taxe foncière 588 €/an

VENTE INTERACTIVE : Ce bien est proposé en vente interactive. Le prix affiché constitue un prix de départ.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bettan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 832403752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Mickaël Bettan, conseiller immobilier indépendant (agent commercial EI, RSAC de Lille Métropole n° 832403752), mandataire affilié au réseau iad France.